Депутаты разрешили арендаторам муниципальных помещений делать бизнес на субаренде. Городское собрание внесло изменения и дополнения в существующее положение о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества.
Как пояснил представивший проект решения начальник отдела земельного контроля администрации Геворг Оганесян, поправки обусловлены необходимостью приведения документа в соответствии законодательством. А председательствующий на городском собрании глава города сказал, что суть поправок — в отмене барьера при сдаче имущества в субаренду.
Арендатор теперь на законных основаниях может отдать помещение третьим лицам (в субаренду). Единственное, что для этого нужно — получить согласие в администрации и зарегистрировать его как в администрации, так и в Регпалате (если субаренда продолжительностью больше года).
Помимо этой основной правки, в порядок сдачи муниципального имущества внесены более 10 изменений.
В частности, документом отдельно оговаривается обязанность арендатора оплачивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (в случае если помещение находится в таком доме), коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с имуществом.
Сам договор аренды заключается по-разному. Если речь идет об имуществе, не закрепленном на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, договор заключается по результатам торгов. При этом стоимость аренды будет определяться на основании предложения победителя.
На новый срок таким арендаторам можно будет продлить без проведения конкурса, однако стоимость аренды, в этом случае, будет рассчитываться уже исходя из рыночной стоимости помещения, которая определяется независимым оценщиком.
Те же, кто получает муниципальное помещение без конкурса, платят за аренду по стоимости, которая определяется исходя из сравнения двух величин — рыночной и стоимости годовой аренды, установленной Советом депутатов и утвержденной постановлением администрации города.
Кстати, вторым своим решением городское собрание оставило базовую ставку арендной платы на 2016 год на уровне 2015 года, а именно в размере 3480 рублей за один квадратный метр в год. Как пояснил начальник отдела земельного контроля администрации Г. Оганесян, такая базовая ставка «приведет к развитию существующих, а также к появлению новых субъектов малого предпринимательства на территории городского округа Жуковский».
Между прочим, арендаторы (как по конкурсу, так и без нее) могут ремонтировать городские помещения. Сумму затрат засчитают в счет уплаты арендной платы.
Что касается льгот по аренде, судя по документу, депутаты теперь не будут рассматривать каждый конкретный случай, а регламентируют предоставляемые льготы отдельным нормативным правовым актом.
