Пятая часть жилого фонда, а именно 127 из 590 домов города Жуковского с 1 мая перейдет во временное управление зарегистрированному в городе Дубна акционерному обществу (АО) «Управляющая компания «Наукоград». В понедельник 27 апреля городское собрание приняло решение передать АО часть жилого фонда во временное управление в виду прекращения с 1 мая деятельности на рынке четырех жуковских управляющих компаний — «Кулон-ЖКУ», «ЖКХ-Строй», «Жилкомсервис» и «Зодчий». Дома переданы с предоставлением муниципальной преференции в виде права без проведения конкурса осуществлять управление многоквартирными домами до 31 декабря 2015 года.
Таким образом, из 11 местных управляющих компаний на рынке осталось лишь пять. «Парк Сити», «ЖКХ-Сервис+», МЖК «Эврика», «ЖКХ-Сервис» и «ЮИТ-Сервис» получили лицензии. Участь самой крупной компании «Теплоцентраль-ЖКХ» остается в подвешенном состоянии — находится в списке организаций, чьи заявления находятся на рассмотрении лицензионной комиссии Жилкоминспекции. Одиннадцатая по списку управляющая компаний ФГУП ЦАГИ не участвовала в лицензировании, поскольку выяснилось, что жители обслуживаемых ею домов решили создать ТСЖ.
«Сейчас мы работаем над графиком проведения собрания жителей домов. На этих собраниях жители должны будут определиться со способом управления. Либо они создают ТСЖ, либо заключают договор на управление с компанией, у которой есть лицензия. Если на собраниях не будет кворума или жители не смогут определиться со способом управления или с выбором УК, им она будет назначена после конкурсной процедуры», — сообщил депутатам заместитель главы администрации Павел Соболев, представивший проект решения.
Замглавы заверил, что администрация постарается «уложиться» с процедурными вопросами в 2,5-3 месяца. «В конце мая вывесим документацию и через 40 дней, где-то в середине июля, состоится конкурс», — сказал Соболев.
В этом конкурсе на общих основаниях могут принять участие как АО «Управляющая компания «Наукоград», так и жуковские компании-лишенцы, если, конечно, к этому времени они смогут подтвердить свою состоятельность и получить лицензии, добавил уже председательствующий глава города Андрей Войтюк.
Войтюк также пояснил, что предоставляемая годичная преференция временной управляющей компании из Дубны вызвана спецификой проведения конкурсов, которые сопровождаются жалобами участников и длительными судебными разбирательствами.
В свою очередь руководство новой компании заверило, что временное управление никак не отразится на суммах, указываемых для оплаты в коммунальных квитанциях. «Все расчеты будут вестись через местный, жуковский ЕИРЦ. Как жители платили, так и будут платить, только в графе получатель платежа будет указана наша компания, — сообщил 33-летний коммерческий директор АО «Управляющая компания «Наукоград» Виталий Сидняев.
Он пояснил, что АО зарегистрировано в налоговой инспекции в феврале 2015 года. Компания – одна из «дочек» одинцовского холдинга, который работает на коммунальном рынке Подмосковья уже 8 лет. У Госжилинспекции фирма на хорошем счету, с ее подачи она и пришла в Жуковский. «Мы работаем в Наро-Фоминском районе, Солнечногорске. В Жуковском офис компании откроется 1 мая на улице Гагарина, 9», — поделился Виталий Сидняев, который еще в январе 2015 года был известен как исполнительный директор УК «Жилкомсервис» города Лобни, объяснявший жителям по какому праву без ведома собственников общедомового имущества (жильцов) на стенах домов и в лифтах развешиваются рекламные щиты, и почему по крыше домов ходят представители разных коммерческих организаций и устанавливают там свое оборудование.
Не исключено, что рекламными щитами придется зарабатывать на штопку крыш, аванс и зарплату работникам и фирме из Дубны. Во всяком случае, в ходе заседания 27 апреля выяснилось, что у нее небольшая финансовая подушка безопасности на случай форс-мажорных ситуаций и даже совсем никакой уставной капитал (10 тыс. рублей), которым обычно собственники расплачиваются в случае возникновения ответственности перед государством.
— Наши оборотные средства – это платежи населения. Мы живет за счет содержания дома. Так живет любая грамотная управляющая компания. Мы прекрасно понимаем, что надо закупит инвентарь, технику, мешки, перчатки… думаю, что 500 тысяч при необходимости можем найти, сообщил депутатам коммерческий директор, пояснив, что в первое время фирма надеется привлекать людские ресурсы по договору с жуковскими управляющими компаниями.
Председательствующий на городском собрании глава города Андрей Войтюк настоятельно порекомендовал управляющим компаниям, оставшимся без лицензии, найти общий язык и порядок взаимодействия с временной управляющей компанией. Чтобы люди не были отправлены в отпуска или уволены, и город не получили бы в довесок ко всему прочему еще шесть сотен безработных сантехников и дворников, предупредил он.
«Если кто-то настроен устроить саботаж, или отправить работников в отпуск или другими путями способствовать хаосу и разрухе, этим компаниям не стоит даже надеяться, что они пройдут процедуру лицензирования», — сказал Войтюк.
При этом председательствующий постарался отмести подозрении в переделе рынка в пользу интересов неких представителей госвласти. Он сообщил, что в лицензии управляющим компаниям было отказано по четырем причинам. Это нераскрытие или неполное раскрытие информации, жалобы жителей, неисполнение предписаний, наличие долгов. И привел вопиющий пример безответственной работы одной жуковской компании, которая выставляла жителям для оплаты коммунальную квитанцию со строкой «штраф Госжилинспекции».
Председательствующий также сообщил, что среди местных управляющих компаний только «Парк-сити» изъявила желание взять на управление четыре дома у «Зодчего». Но, это все равно, что взять с накрытого стола самое сладкое. Крайне важно отдать все дома в одни руки, поскольку большинство домов, оставшихся без управления, находятся в тяжелом состоянии и брать их никто не хочет, сказал он.
Войтюк сообщил, что у него было желание отдать дома в управление «Теплоцентраль- ЖКХ», но компания остается в подвешенном состоянии, хотя он подписал и направил ходатайство в Госжилинспекцию с просьбой выдать лицензию. И поспешил добавать, что такое ходатайство, при желании, он готов подписать и другим отказникам.
«Разбирать сейчас действия Госжилинспекции считаю неверным. Нам что сейчас важно, покритиковать госорганы или определиться с временным управлением? Мы решаем судьбу 130 домов, 80 из которых в запущенном состоянии. Мы решаем вопрос для того, чтобы не наступил коллапс, были вовремя заключены договора с ресурсонабжающими организациями», — сказал Войтюк.
Арина Таранова
